不動産×ドローンならウイルアドバンスへ。

当社について

・公認不動産コンサルティングマスターが行う責任あるコンサルティングを行っております。
・個人、法人の不動産におけるお客様困りごと解決会社です。
・不動産初心者の方
・土地活用
・空き家対策
・賃貸物件の空室対策
・不動産運営について
・平成20年開業以来、不動産の困りごと解決でお客様に喜んでいただいております。
・ドローンを使い新たなコンサルディングも展開中。

安定した収入確保のための
土地の有効活用

土地は、立地や周辺環境の条件により適正有効活用が決まります。
むやみにアパートなどの建築提案は危険です。
不動産の適正と所有者のリスク軽減の考慮が必要です。

相続対策を中心とした
所有土地の有効活用

土地相続では、相続税を少なくすることに重点が置かれがちです。
例えばアパートなどを建築し節税する方法はすべて良しではありません。
建物を残すと言うことは、その面倒も後に残すことになります。
その後に渡る長期のことも有効活用では大切です。

借地コンサルティング

借地は、借地権など一般の人には難しい権利関係が存在しています。
市内一等地の建物を相続したが、借地のため処分などが難しいケースが多々あります。
また事業者に貸す定期借地もリスクが潜んでいる場合もありますので注意が必要です。

複数の利権者が混在する
土地の有効活用（利用）

小規模、大規模に限らず複数の人が土地を共有している場合や、所有は単独でもそれらをまとめて一つの活用をする場合、土地の活用適正性も重要ですが所有者が多いほど意見や希望なども多岐に渡ります。それらをまとめて方向性を示すことが重要になります。

競売に参加し、取得するための
各種事前調査および助言

法律の改正により『競売』に一般の方も参加しやすくなったのですが、やはり危険はあります。一般的に土地建物を不動産業者や建築業者から購入しますと宅地建物取引法や消費者契約法等々、消費者は法律によって守られていることが多数ありますが、競売は、民事執行法に基づき流れてゆき、大袈裟に言えば全て自己責任となります。物件や権利関係その他の知識が必要となり、アドバイスは必要です。

社宅・工場などの
跡地の有効活用

社宅取り壊しや工場移転などにより空いた所有不動産を収益を生む資産にすることが必要です。場合により不動産の売却や買い替えのご提案をします。

所有不動産の活用および処分
についての総合的アドバイス

個人・法人を問わず所有不動産を活用するべきか処分するべきかを的確にご提案します。
不動産の長期間所有の継続だけでリスクを伴う時代です。活用部分及び売却部分を考慮し、インカムゲイン、キャピタルゲインを的確に目指します。

不動産購入に関する
アドバイス及びセミナー

不動産購入にあたりメリットしか伝えない不動産業者が多い中、不動産を購入(所有)することで起こるデメリットにも目を向け、その問題点を把握し総合的に購入の判断ができるようアドバイスします。

賃貸マンションの建て替えおよび
売却に関するアドバイス

賃貸マンションなどの建て替えや売却は必ず考えなければならない問題です。
建て替え時の現入居者の退去問題や建て替え物件の適正性、資金問題、相続など問題は多岐にわたります。そしてマンション経営で重要なことの一つが将来の出口戦略です。
いつまでも所有することで将来発生するであろう費用を考慮し、売却などの戦略が必要です。

その他、不動産に関するあらゆるご相談に応じます。
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